一、銀行貸款什麼時候放款?
銀行貸款審批大約需兩到三周時間，辦理時間主要取決於工作人員辦事效率、借款人材料是否齊全或者有問題等因素，各地可能會有差異。
買新房貸款流程
第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是二胎否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件)提交貸款銀行;
第二步：開發商：作為借款保證人在貸房子貸款款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依二胎增貸法生效的借款合同發放貸款;
第五步：到房管部門：辦理房屋增貸房產產權抵押登記手續;
第六步：通知開發商領回借款合同並由開發商出具付房屋貸款清房款證明給貸款行;
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。
一、買房商業貸款條件是什麼?
買房商業貸款條件主要是：
1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有二胎完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押房屋增貸或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
1、具有本市城鎮常住戶口或房子貸款有效居留證件;
2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年;
3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);
4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力;
5、簽定了購買住房的合同或協議;
6、符合委托人和受托人規定的其他條件。
擴展資料：
商業貸款買房所需材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處房屋貸款填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;
2、職業和收入證明;
3、購房合同或意向書等有關證明材料;
4、占房價款30%的首期付款證明;
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
辦理手續
1、建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律二胎增貸師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
現在公民能夠買到房子也並不代表著他們就必然有足夠的條件去維護後期的生活，雖然有房子作為保障卻也可能需要可以直接利用的資金，公民如果具備著有足夠經濟能力的成年人的條件是可以到銀行，提交必要的文書材料就可以拿到流動的資金了。
銀行貸款擔保人承擔的責任具體指的是什麼
根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這裏的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。
具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民二胎，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。
《中華人民共和國擔保法》
第十六條 保證的方式有：
(一)一般保證
(二)連帶責任保證。
第十八條：
當事人在保證合同中約定保證人與債務人對房屋增貸債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
第十九條：
當事人對保證方式沒有約定或者房子貸款約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。
《中華人民共和國擔保法》
第十二條：
同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全房屋貸款部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。
第十七條：
當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，二胎增貸由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：
(一)債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的
(二)人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的
(三)保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。
第二十一條：
保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。
當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。
擔保人的責任劃分在國家的有關法律上的有著詳細的規定，因此自己需要積極的進行材料的收集，在問題的處理上的需要自己的按照具體的情況進行一定的准備，這樣自己的問題的處理才會有著積極的意義，因此在生活上的自己需要多加留意具體的規定。
國有土地使用證能抵押貸款嗎?
可以
國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題
1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接二胎抵押。 國營企業和集體企業由於曆史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提。 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4.土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建築房屋貸款物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。
5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附著物，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上注明抵押權人為第一受益人房屋增貸，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。
6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，並辦理他項權利證書。
7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。 一般情況下，抵押人二胎增貸抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
8.董事會的決議。 抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
9.應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體房子貸款資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
10.土地使用權抵押時應辦理公證手續。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。
11.處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。 抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，並辦理土地使用權過戶手續。
12.抵押權的終結。 土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。
綜合上面所說的，擁有國有土地使用證就代表著這塊土地是屬於我們自己的，如果想要抵押貸款，那麼就看自己的這個證件是否符合法律規定的條件，因為銀行在審理的時候也是排查很多種因素，這也是為了確保自己的利益不受到損害，只要符合，就可以進行辦理。
一、公民個人應該怎樣向銀行貸款?
1、准備資料。首先准備好向銀行小額貸款條件所需的材料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)。如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、辦理申請。准備好相關材料後，客戶可以到銀行二胎或銀行委托的律師事務所辦理貸款申請，在向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。
3、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。
4、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢;除房屋增貸此外，如果客戶願意，還可以委托律師事物所代為辦理保險和公證。
5、銀行放款。客戶的相關手續辦理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。
二、向銀行貸款買房要滿足什麼條件?
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
三、銀行貸款買房需提交的材料
向銀行貸款買房時一般需提交的資料有：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明;
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及複印件;
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份二胎增貸證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;
7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存折複印件;
8、交易住房的《房產價值評估報告》;
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
其實，每一筆貸款意味著銀行都有可能會承受一定的債務債權風險，特別是買房子的時候，並不是說把自己購買的房產抵押給銀行銀行就能放貸了。銀行還要通過當事人的工作單位和收入的這些來綜合性的考慮申請貸款的當事人是否符合放貸的條件，如果不符合，銀行根本就不會放貸的。
1、北面的牆壁上，掛上夫婦的照片或者是全家福的照片比較好。北方為坎位，這可以增加男主人對於家庭的向心力。注意相框最好是木質的。
2、西北邊放置男主人的衣櫃或是書桌。和合術西北是乾位，像征男人的方位，整齊的把男主人的物品收集在此方位這樣男人會很踏實的。倘若這裡有門窗，或者髒亂不堪或正好是洗手間，男主人會變得心煩意亂的無法安穩的呆在家裡，轉而會對外發展。
3、西邊若倘若有窗戶，最好請用淺咖啡色或綠色的窗簾，西方是金位。這個方位可以放金融銀行卡或錢包，照明設備最好用暖色燈。其意義是想要有外遇得花錢，而暖色燈像征挽回感情著家裡最溫暖，還是回到自己的家裡是最好的。
4、西南側放置女主人的所有物和寫字台，因為西南方是坤位，是女主人的主要位置。
5、南邊倘若有大窗戶，窗戶感情復合邊放置一對闊葉植物最好，闊葉植物有助於家人思路清楚，不易受到外界的某些誘惑。圖片
6、東南邊牆壁上放置兩人年輕時的放大合影的照片是最好了，仿佛時空又回到了兩人熱戀時的時代。
7、東邊要是能放置電視機、電腦、電話、傳真機和時鐘就最好了。這樣可使你的丈夫無暇外遇。
現在家家戶戶都有電熱水器，在生活上給人們帶來了極大的便捷。但是儲水式電熱水器存在“先天缺陷”，會形成大量“死水”，直接導致我們每天的洗浴用水產生大量細菌，從而引起皮膚發癢、過敏等問題。因此對電熱水器的清潔和保養還是需要每個人關注。
通常情況下，電熱水器在每次使用後都有一定的水會滯留瓦斯熱水器在內膽底部，再次使用時會被反複加熱。長期周而複始，加熱後的水會在電熱水器內壁和電熱棒周圍結垢，這樣使得水中微生物和雜質有了繁衍場所，對機器中的水質產生再汙染。
那使用這樣的水洗澡，就會存在健康風險，特別是對抵抗力相對較弱的孩子、老人，或是本身就有皮膚疾病的人，會明顯出現皮膚瘙癢、起紅點等現象。有些人還習慣用熱水器的水刷牙漱口，更是直接接觸到口腔，這種行為危害更大。
不但有害身體健康，就使用壽命而言。電熱水器產生水垢後，會影響使用效果，加熱慢、電熱水器能耗高，還會降低使用壽命。
別以為危言聳聽，很多東西是肉眼看不到的，就像熱泵是開水，反複燒開使用，你還會喝嗎?電熱水器熱水管口處於機器頂端，冷水管口在低處，使用時，冷水管一直在進水，熱水被冷水擠壓到頂部，順著熱水管出水，水垢則沉澱在了內膽底部，並不會隨之流出。
熱水器使用一段時間就需要進行清洗，熱水器內膽是清洗的重點部分，本文盤點了電熱水器內膽清洗的方法，大家可以作為參考。
電熱水器清洗注意事項：
1、 電熱水器建議每隔3~6個月最好自己小清洗一次，1~2年最好請熱泵熱水器人清潔一次，清潔的步驟不複雜，按下面方法自己動手就可以完成。
2、 清洗前，拔掉電源插頭，電熱水器的水溫最好在50℃以下。清洗時，電熱水器如果有排汙口的話，可以同時打開，因為排汙口的位置比冷水口更低，排汙更徹底。
3.擰開熱水口角閥，將冷水口上的軟管卸下，一頭接到熱水口，一頭接到水龍頭，打開水龍頭灌水並反複沖洗，直到排出的水幹淨了為止。
1、舒適：空氣能地暖機采暖熱量從足部升起，沒有熱風感，有利於身體保持水分；
2、節能：空氣能地暖機用35-50℃(對流暖氣片需85℃)，是傳統電采暖用電量的25%；
3、節省空間(房間內部空間)：空氣能地暖機瓦斯熱水器在地板下鋪設水管，節省空間並能搭配不同的裝潢風格；
4、使用壽命長：空氣能地暖機使用的管材埋入地下，不結垢、不腐蝕、無人為破壞，使用壽命比傳統的中央空調和暖氣片供熱更長。
5、安全：冬季有采暖的房間密閉性較好，如果使用燃氣采暖熱泵產品就會有一氧化碳中毒的危險，而空氣能熱泵采暖就可以避免這樣的危險。
6、費用對比：天然氣燃燒與天然電熱水器氣價格日益攀升，然而以後天然氣價格趨勢也是只增不降。
空氣能熱泵能帶暖氣片嗎?
空氣能熱泵是可以帶暖氣片的，無論是新房還是老房都是熱泵熱水器可以安裝的。再加上不論是上班族還是經常不在家的用戶，只要一進家就可以打開暖氣片供熱了，明裝暖氣片可以直接使用、無需等待，很是節約時間，同時可以獨立的控制每個房間的采暖時間和溫度。
明裝暖氣片系統內流動的熱水即使調到最高溫度，只要不始終抓著也不會燙傷人；相對於電熱毯、電取暖器、空調等用電產品，性價比高且不存在漏電風險。且使用成本比空調低35%左右。
經歷了今年浩浩蕩蕩的煤改電采暖工程，空氣能熱泵熱水器可謂是成為了許多地區常見的主流采暖、供熱設備之一。這種新型設備有著傳統熱水器無法比擬的優點，為了大家更好的選擇、使用空氣能熱泵產品。今天一起聊聊空氣能熱泵在日常使用中經常被人問到的五個知識點。
1、分戶式采暖什麼時候安裝空氣能熱泵最好?
空氣能熱泵、熱水器不僅可以提供洗浴、做飯的熱水需瓦斯熱水器求，還可以用於采暖。在北方采用地暖管道是最舒服的采暖方式之一。空氣能與地暖管道配合使用，僅需要35℃以上的熱水便可以實現室內的正常采暖。如果要安裝地暖管道的話，最好在新屋裝鋪設地板前就與廠家溝通，提前計算好住宅所需要的熱負荷，對熱泵進行選型。
2、空氣能熱水器制熱速度如何?
空氣能熱水器的制熱速度主要取決電熱水器於內部壓縮機的品質。壓縮機的質量也是鑒定空氣能熱水器檔次的一個參考因素。好的空氣能熱泵產品采用的是穀輪、、東芝等國際大廠的壓縮機，排氣壓力大、運行噪音小。以北京煤改電中紐恩泰的變頻空氣能熱泵產品為例，在幹球、濕球溫度分別為28℃、22℃，初始水溫29℃、終止水溫55℃的環境裡，采用全效模式，僅需30分鐘的加熱，就可以實現最多200L的熱水連續出水量。
空氣能熱水器類型很多，分為一體式機組、分體式機組，而一體式機組中還有掛牆式的小型機組，陽台、廚房、衛生間、室外空調位均可以安裝。空氣能熱水器大部分可熱泵以直接采用家用電壓，只要熱水器安裝的位置有插座可提供電能，有管道可以接駁，就滿足安裝條件。
3、空氣能熱水器的加熱溫度能有多高?
對於空氣能熱水器的加熱溫度上限，我國有著相關的規定，不能低熱泵熱水器於55℃。但實際上在售的大部分空氣能熱水器都可以達到60℃以上或更高。不過如果溫度大於75℃就會增加水垢的幾率，所以家用的空氣能熱水器一般最高溫度也就是75℃。根據大量的事實證明，適宜人體洗澡的熱水溫度是37~45℃，即使考慮到了混水閥衝兌大量冷水的情況，也是可以保證日常洗浴的。
4、空氣能采暖熱泵耗電量如何?
因為空氣能熱泵的加熱熱量主要來自於冷媒吸收的空氣中的大量能量，通過壓縮機耗電做功將這部分能量轉化為熱能，因此省電效果非常顯著。一台3P空氣能采暖熱泵在零下20℃的環境下配合地暖管道采暖，要實現出水溫度45℃的每天耗電2度左右，電費按照0。5元/度計算的話，一天的支出是1元，一個月的電費總計20~30元左右。
隨著空氣能熱水器(熱泵熱水器)市場的深入，以前采用空調外機結構設計的模式將會逐漸被打破。空氣能熱泵熱水器的運行模式與空調之間存在的差異決定了空瓦斯熱水器氣能熱泵專用壓縮機與空調壓縮機在設計理念上的差異。而且生產空氣能的廠家、商家以男方居多且南方溫度普遍在0℃以上，因此空氣能熱水器剛開始也主要采用空調壓縮機能支撐運行。
然隨著空氣能熱水器在北方地區的普及以及采暖、制冷、烘幹等功能的興起，空調壓縮機在空氣能市場逐漸力不從心。因此空氣能熱水器/熱泵要選擇熱泵專用壓縮機而不能選擇空調壓縮機，原因如下：
1、空調主要在夏季使用頻率高，但熱水器卻是一年四季都需要且冬季運行時間特別長。冬季加熱一箱水的時間更是夏季的數倍，因此空氣能熱泵熱水器的損耗基本在冬季。
2、因為空氣能熱泵電熱水器的出水溫度在55℃以上，使用中水箱溫度會下降，當下降到45℃左右時壓縮機就需要啟動運行，因此壓縮機長年累月的運行在冷凝溫度較高的區域，使得自熱泵熱水器身所承受的負荷要遠高於空調中的壓縮機。
3、如果空氣能水器/熱泵用於冬季采暖+生活熱水，那麼在冬天整個采暖季會長期運行且北方的需求更大。空調壓縮機在0℃以下雖然還能啟動，但化霜時間很長，開了也沒什麼效熱泵果且非常耗電。南方冬季較短，冷暖空調不僅采暖效果不舒適，更重要的是非常耗電，就算買得起冷暖空調，但是也用不起呀。
4、消費者購買空氣能熱水器/熱泵的主要動力是節能、舒適、熱水量大、方便，空氣能熱水器24小時恆溫熱水，有的人用慣了，洗澡、洗菜、洗碗、洗衣服都會用熱水，尤其是冬天水溫太低，用熱水更多，這些都增加了空氣能熱泵的工作時間。
綜合以上各類因素可知空氣能熱水器/熱泵，實際運行時間會大幅度增加，因此壓縮機要能夠承受20000小時的實際運行才能保證生命周期裡不發生故障，穩定運行、強勁制熱。而這種超強運行是空調壓縮機不能負荷的，因此空氣能熱水器/熱泵使用熱泵壓縮機是非常必要的。所以消費者還是要認准熱泵專用壓縮機。
